房地产公司转让需要注意什么

现在有很多公司面临着想转让，但却不知道如何转让的问题，就像最近有些房地产公司转让，老板不清楚该注意哪些事项，今天小编就来给大家介绍一下！

  所谓房地产公司，是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。

　　房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。购买房地产是一种重要的投资方式。

　　企业转让要交税务：营业税、城建税、教育费附加、印花税、土增值税等

　　项目转让涉及缴纳营业税、城建税、教育费附加、印花税、土增值税等

　　企业整体资产转让指家企业需要解散其经营全部(包括所资产负债)或其独立核算支机构转让给另家企业换取代表接受企业资本股权(包括股份或股票等)包括股份公司股东其经营全部或其独立核算支机构向股份公司配购股票

　　企业整体转让应按原则进行税务处理:

　　1、征收营业税增值税 根据《关于转让企业产权征收营业税问题批复》规定:转让企业产权整体转让企业资产、债权、债务及劳力行其转让价格仅仅由资产价值决定与企业销售产、转让形资产行完全同转让企业产权行属于营业税征收范围应征收营业税根据《关于转让企业全部产权征收增值税问题批复》规定:转让企业全部产权整体转让企业资产、债权、债务及劳力行转让企业全部产权涉及应税货物转让属于增值税征税范围征收增值税

　　2、应缴纳印花税土增值税 根据《印花税暂行条例》及实施细则规定:企业整体转让属企业全部财产所权转让应根据产权转让所立书据依万五税率缴纳印花税企业改制签订产权转移书据免征印花税

　　根据《土增值税暂行条例》及其实施细则规定:转让土使用权、建筑物及其附着物(即转让房产)具定增值额应依缴纳土增值税转让非土使用权及建筑物其附着物则缴纳土增值税。

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